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20重點城市今年少賣22萬套房 明年房價或跌兩成


以限貸和限購為核心的政策,加上連續(xù)數(shù)次加息,使今年全國樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計,全國20個重點城市相比去年少賣了22萬套房。北京本月上市新盤簽約率僅為5%,部分郊區(qū)房價出現(xiàn)跌停。而隨著近期多個城市宣布明年樓市調(diào)控還將繼續(xù),購房者觀望心態(tài)愈加嚴重。    全國

  20城市少賣22萬套房

  每年年底,樓市交易量都多多少少有些翹尾,而今年,這種情況已然消失,樓市全年低迷不振基本已成定局。北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月25日,最典型的20個一二線城市中,成交量合計為137.5萬套,相比去年全年的160.6萬套少了23萬套,預(yù)計2011年全年,這20個城市成交量減少超過22萬套。   在供應(yīng)增加、銷售低迷的情況下,重點城市的庫存壓力進一步增大。11月,北京商品住宅可售量增加57.67萬平方米,上海商品住宅可售量增加53.32萬平方米,南京商品住宅可售面積增加57.76萬平方米,蘇州可售量增加51.11萬平方米,青島可售量增加76.93萬平方米;深圳、廣州等可售量均較上月略有增加。    北京

  12月新盤簽約率僅一成

  在2011年樓市調(diào)控中,限購和限貸是最嚴格的兩項政策,特別是在一二線城市,受到的影響最大,大部分城市成交量都受到了明顯抑制。   作為樓市風(fēng)向標的北京樓市,12月份銷售情況更加慘淡,據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止26日,12月內(nèi)供應(yīng)的17個項目合計提供住宅套數(shù)為4616套,而簽約套數(shù)僅為460套,雖然簽約率接近10%,但是簽約集中在中低價住宅,總簽約金額僅為7.67億,僅相當(dāng)于總上市市值153.2億的5%。   全市的成交不盡如人意,區(qū)縣的情況更慘淡。以通州為例,其商品房住宅簽約套數(shù)僅為252套,環(huán)比11月份下降了近三成。    預(yù)測

   調(diào)控不放松

  明年房價或跌兩成

  日前,廣州宣布明年房地產(chǎn)政策調(diào)控還將繼續(xù),之前的北京亦是如此,全國一線城市都秉持著今年的調(diào)控,這讓開發(fā)商的預(yù)期更加不明朗,但讓購房者越發(fā)懷有期待之心。   目前大多數(shù)購房者都期待房價下跌20%以上,這讓開發(fā)商處于兩難的境地。   北京中原市場研究部分析認為,在目前國外經(jīng)濟環(huán)境惡化導(dǎo)致出口上漲乏力的情況下,2012年樓市調(diào)控政策很難繼續(xù)維持2011年的力度。   對于部分城市來說,目前的樓市調(diào)控已經(jīng)基本見效,在一定程度上恢復(fù)放寬三線城市的中小套型的購房需求可能會是拉動經(jīng)濟和不放松調(diào)控下的兩全之舉。   目前接近年底,各地方政府在執(zhí)行調(diào)控的近一年來,土地財政都受到比較大的影響,部分地方政府都有放寬政策的潛在需求。   調(diào)控政策從目前來看,依然處于中央政府嚴厲執(zhí)行,地方政府期待放寬的博弈過程中。綜合預(yù)期全國樓市下調(diào)的趨勢將在明年繼續(xù)加深,房價下調(diào)的幅度很可能在部分一線城市超過20%。

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